NBYS 信康日本不動產企劃
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在異國建立居所與配置資產，常伴隨著法規解讀與稅務計算的繁雜手續。我們將複雜的台日雙邊制度差異，轉化為清晰易懂的執行步驟。
從市場動態解析、尋找合適的物件，到移居與經營簽證的申請規劃，我們為您梳理每一個環節的法務與稅務細節，減少往返確認的時間成本，讓您的海外置產計畫得以穩健落實。
了解更多故事我們能為您做些什麼？
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物件媒合與實境勘察
精準篩選符合您需求的日本不動產，安排實地走訪，由在地專員為您錄製周邊環境與生活機能的完整報告。
Explore →稅務試算與法規解析
提前預估交易衍生的稅金與每年的持有成本，將繁雜的台日法規條文轉譯為具體的財務數字與報表。
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協助設立日本法人與辦理經營管理簽證，由日方行政書士處理繁雜的送件手續，提供長期穩定的事業開展支援。
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【尊榮專案】滿額尊榮・購屋雙重補助專案正式啟動
不動產買賣契約總價達 5000 萬日圓以上，享簽約交通與交屋安家雙重補貼！
百科專欄
# 日本買房貸款 ：台灣人可以在日本辦房貸嗎？銀行利率與成數小秘訣大公開
資金與貸款篇
# 初期購屋成本 ：買房要存多少錢才夠？自備款與隱藏雜費的一次看懂手則
資金與貸款篇
# 海外匯款流程 ：想把錢安心匯往日本？手把手教您合法又順暢的匯款步驟
資金與貸款篇
# 日幣匯率避險 ：匯率上上下下好緊張？現在是進場好時機嗎？過來人的避險真心話
資金與貸款篇
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Featured Properties
グリーンキャピタル業平
102號室
東京代表性觀光地「淺草・晴空塔」區域，1階路面店舖視認性良好。現狀為飲食店租賃中，合約至2028年。
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ワコーレ南小岩
101號室
<strong>【投資價值】</strong>位於再開發進行中的小岩區，千葉街道沿線，視認性極佳。現由照護機構（デイサービス）穩定承租中。
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スカイコーポ元木
店舖・事務所
◎ 月額13.7萬元（年收164.4萬元）穩定租賃中的オーナーチェンジ區分商用物件。<br>◎ 京急本線「八丁畷」站徒步7分，生活機能與醫療設施完善（川崎小學510m、綜合醫院272m）。<br>◎ 購入後即刻享有高回報穩定家賃收入，為高利回資產配置首選。
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アンビシャス船橋
1R
◎ 築15年、総戸数29戸のRC造レジデンス「アンビシャス船橋」。現況は即引渡可能な空室物件です。<br>◎ JR総武線「船橋」駅徒歩12分をはじめ、3路線3駅が利用可能で通勤・通学に非常に便利な好立地。<br>◎ 専有面積30.28m²のゆとりある1R（西向き）で、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなどセキュリティと利便性を兼ね備えた設備が充実しています。<br>◎ 周辺は市場小学校まで徒歩3分（約220m）のほか、コンビニやデパート、図書館が徒歩圏内に揃う生活利便性の高い住環境。大切なペットと一緒に暮らせる点も魅力的な住戸です。
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双秀ビル 101・104
101・104
◎ 早稲田通り沿いに面する1・2階店舗「双秀ビル 101・104」。現在賃貸中（年間想定収入10,062,000円、想定表面利回り6.36%）。<br>◎ JR山手線・西武新宿線他「高田馬場」駅徒歩12分、東京メトロ東西線「落合」駅徒歩10分の2路線2駅が利用可能。<br>◎ 重飲食可能（旧テナント：高級中華料理店）。専有面積198.12m²のゆとりある店舗・事務所スペースです。<br>◎ 契約期間は2025年4月10日～2028年4月9日。ペット相談可、エレベーター有の物件です。
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朝日第二目白台マンション 103
103
◎ 山手線の内側エリア、目白通り沿いに位置する路面収益オフィス「朝日第二目白台マンション 103」。現在賃貸中（一般法人：物品賃貸業）、年間想定収入2,640,000円、想定表面利回り6.31%。<br>◎ 東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩3分、都電荒川線「鬼子母神前」駅徒歩5分、西武池袋線「池袋」駅徒歩17分の好立地。<br>◎ 専有面積42.36m²の事務所仕様。棟内唯一の専用駐車場付き（車種による、使用料月額20,000円）。<br>◎ 2025年12月大規模修繕工事実施済（完了日：2026年2月28日）。契約期間は2026年6月3日～2028年6月2日。
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日神パレスステージ西大島 102
102
◎ 軽飲食可能な1階路面店舗「日神パレスステージ西大島 102」。現在賃貸中（年間想定収入4,488,000円、想定表面利回り5.84%）。<br>◎ 都営新宿線「西大島」駅徒歩3分、JR総武中央線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩9分の複数路線が利用可能な好立地。<br>◎ 専有面積67.62m²の店舗スペース。契約期間は2026年2月8日～2028年2月7日。<br>◎ エレベーター有、周辺にはコンビニや郵便局が揃う生活利便性の高い環境です。
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アクトピア北赤羽弐番館 103
103
◎ 北赤羽駅前広場に位置、大通りに面し視認性良好な店舗「アクトピア北赤羽弐番館 103」。現在賃貸中（年間想定収入3,960,000円、想定表面利回り5.22%）。<br>◎ JR埼京線「北赤羽」駅徒歩2分の駅近好立地。<br>◎ 専有面積67.31m²。駐車場2台利用可能（車種制限有）、看板利用可能、重飲食可能。<br>◎ 契約期間は2023年11月15日～2026年11月14日。オートロック、エレベーター有。
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晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
4911号室
◎ 49階角住戸、バルコニーより東京タワー・スカイツリー・富士山を望む「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 4911号室」。現況空室・即引渡可能。<br>◎ 都営大江戸線・東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩6分。大規模商業施設「晴海トリトン」隣接の50階建タワーレジデンス。<br>◎ 専有面積77.52m²のゆとりある3LDK。2026年2月リノベーション完了（フローリング、クロス、キッチン、浴室、洗面、トイレ、床暖房、天井カセット式エアコン等）。<br>◎ ペット2匹まで飼育可、24時間有人管理（夜間は警備員）、オートロック、宅配ボックス完備。
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ワールドシティタワーズブリーズタワー
5-1601号室
◎ 16階・東向き・眺望良好～お部屋からレインボーブリッジが見渡せます～。「ワールドシティタワーズブリーズタワー 5-1601号室」。現況空室・即引渡可能。<br>◎ 住友不動産旧分譲・総戸数2,090戸の制振構造タワーマンション。<br>◎ JR線「品川」駅徒歩13分、東京モノレール線・りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩7分。<br>◎ 専有面積86.00m²の2LDK。2026年4月リノベーション完了。<br>◎ ペット飼育可（2匹まで、細則あり）、24時間有人管理・コンシェルジュサービス完備。
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グランリビオ表参道
1101号室
◎ 令和6年築、日鉄興和不動産(株)旧分譲「グランリビオ」シリーズ「グランリビオ表参道 1101号室」。現況空室・即引渡可能。<br>◎ 銀座線・半蔵門線・副都心線・東横線・田園都市線「渋谷」駅徒歩7分をはじめ、複数路線が利用可能な好立地。<br>◎ 専有面積53.76m²の2LDK。トリプルセキュリティ、ホテルライクな内廊下仕様。<br>◎ ペット飼育可（犬・猫計2匹まで）、エレベーター、オートロック、宅配ボックス完備。
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日興パレス中野
501号室
◎ 最上階×角部屋～28.80m²のルーフバルコニー付住戸～「日興パレス中野 501号室」。現況空室・即引渡可能。<br>◎ 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩7分。<br>◎ 専有面積41.33m²の1LDK。新耐震基準マンション、鹿島建設施工。<br>◎ 2026年5月リノベーション完了。家具・エアコン付、夜間オートロック完備。
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リ・プレゼ恵比寿
302号室
◎ 渋谷区恵比寿アドレス「広尾」駅徒歩8分・「恵比寿」駅徒歩12分～2004年（平成16年）築・ダブルオートロック・内廊下設計～「リ・プレゼ恵比寿 302号室」。現況空室・即引渡可能。<br>◎ 専有面積43.64m²の1LDK。LDに床暖房新設、大型WIC新設。<br>◎ ペット飼育可（犬猫計2匹まで）、宅配ボックス完備。<br>◎ 周辺は広尾商店街まで約250m、まいばすけっと広尾5丁目店約290mなど生活利便性良好。
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プラウドタワー東雲キャナルコート
4808号室
◎ 南向き48階部分～バルコニーから東京タワー・レインボーブリッジを望む～「プラウドタワー東雲キャナルコート 4808号室」。現況空室・即引渡可能。<br>◎ 野村不動産旧分譲×大林組施工・52階建タワーレジデンス。<br>◎ 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、「辰巳」駅徒歩11分。<br>◎ 専有面積75.01m²の2LDK。2026年6月リノベーション完了。<br>◎ ペット飼育可（一住戸2匹まで）、コンシェルジュサービス、充実の共用施設完備。
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スカラ台東根岸
703号室
◎ 最寄り駅徒歩2分！7階×南東向き角住戸「スカラ台東根岸 703号室」。現況空室・即引渡可能。<br>◎ 日比谷線「三ノ輪」駅徒歩2分、JR常磐線・TX・日比谷線「南千住」駅徒歩10分の複数路線が利用可能。<br>◎ 専有面積56.48m²のゆとりある1SLDK。新規フルリノベーション完了（2026年6月12日完成）。<br>◎ オートロック、宅配ボックス完備。
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リビオ目黒リバーサウス
906号室
◎ 山手線「五反田」駅徒歩5分、複数路線・駅利用可。上層階（9/14階）・東南角部屋住戸「リビオ目黒リバーサウス 906号室」。現況空室・即引渡可能。<br>◎ 専有面積57.30m²の1SLDK。新日鉄興和不動産旧分譲。<br>◎ 2026年2月大規模修繕工事実施済み。ペット飼育可（犬猫2匹まで）。<br>◎ エレベーター、オートロック、宅配ボックス完備。
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ルモンド南麻布
205号室
◎ 港区南麻布アドレス！複数路線・駅利用可能な都心好立地「ルモンド南麻布 205号室」。現況空室・即引渡可能。<br>◎ 都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩7分、都営三田線・東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩10分。<br>◎ 専有面積31.84m²の1DK。新規フルリノベーション完了（2026年6月12日完成）。<br>◎ ペット飼育可（1住戸1匹まで、成長時体高50cm・体重10kg以内）、オートロック、宅配ボックス完備。
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台東区北上野2丁目ビル一棟
一棟
◎ 空ビルのため、住居／店舗／事務所等対応可能「台東区北上野2丁目20-9 ビル一棟」。現況空室。<br>◎ 東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分、JR山手線「上野」駅徒歩12分の好立地。<br>◎ 鉄骨造4階建、土地面積102.17m²、建物面積310.21m²。総戸数4戸（店舗×1、事務所×3）。<br>◎ 満室想定表面利回り4.04%（年間想定収入13,656,000円）。外装・内装大規模修繕実施中。
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セントラルマンション西新井
503
◎ 日暮里舎人ライナー「江北」駅徒歩6分、東武大師線「大師前」駅徒歩10分の2駅2路線利用可能。<br>◎ ファミリータイプの3LDK（専有面積59.40m²）。江北バス通り沿いに面した物件「セントラルマンション西新井 503」。<br>◎ 現在賃貸中（年間想定収入1,200,000円、想定表面利回り6.48%）。<br>◎ 契約期間は2026年4月20日～2028年4月19日。エレベーター有。
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SSKグリーンパークミノ輪
1103号室
◎ 11階部分！南西向き×眺望・陽当たり良好。バルコニー東側にはスカイツリーを望めます！「SSKグリーンパークミノ輪 1103号室」。現況空室・即引渡可能。<br>◎ 日比谷線「三ノ輪」駅徒歩6分、都電荒川線「荒川一中前」駅徒歩3分。<br>◎ 専有面積52.29m²の2LDK。ペット飼育可（ペット2匹飼育可、細則に準ず）。<br>◎ 2021年12月大規模修繕工事実施済み。内装工事完了予定：2026年9月11日。
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ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
21階
◎ 角部屋×21階～新規リフォーム物件「ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス」。現況空室・即引渡可能。<br>◎ 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩11分、東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩14分。<br>◎ 専有面積67.71m²の2LDK。三菱地所レジデンス旧分譲×鹿島建設施工のタワーレジデンス。<br>◎ 2026年4月新規リノベーション完了（全室クロス張替え、水栓交換、エアコン内部洗浄、トイレ交換等）。ペット飼育可、ディスポーザー完備。
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藤和シティコープ小岩
小岩
◎ 現在クリーニング店として賃貸中（年間予定賃料収入3,564,000円、表面利回り6.49%）。「藤和シティコープ小岩 売店舗」。<br>◎ JR総武・中央緩行線「小岩」駅徒歩9分、京成本線「江戸川」駅徒歩12分。<br>◎ 専有面積（内法）134.28m²の1階店舗部分。<br>◎ 駐輪場有、北西向き、エレベーター完備。
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ヴェラハイツ大森
店舗
◎ 新耐震基準×1階路面店舗（タコス屋営業中）「ヴェラハイツ大森」。現在賃貸中（年間収入2,880,000円、表面利回り6.02%）。<br>◎ 京浜急行線「大森海岸」駅徒歩6分、JR京浜東北線「大森」駅徒歩9分。<br>◎ 専有面積40.50m²の店舗スペース。事務所使用可。<br>◎ 長期修繕計画有、エレベーター有、管理形態：委託管理（日勤）。
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志村坂上パークハイツ
102
◎ 2025年6月大規模修繕工事実施済み。1階路面店につき、視認性良好「志村坂上パークハイツ 102」。現在賃貸中（年間想定収入2,280,000円、想定表面利回り5.56%）。<br>◎ 都営三田線「志村坂上」駅徒歩4分。<br>◎ 専有面積56.93m²の店舗。新耐震基準マンション、志村銀座商店街至近。<br>◎ 契約期間は2023年1月1日～2027年12月31日。エレベーター有。
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朝日第二目白台マンション 103
103
◎ 山手線の内側エリア、目白通り沿いに位置する路面収益オフィス「朝日第二目白台マンション 103」。現在賃貸中（一般法人：物品賃貸業）、年間想定収入2,640,000円、想定表面利回り6.31%。<br>◎ 東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩3分、都電荒川線「鬼子母神前」駅徒歩5分、西武池袋線「池袋」駅徒歩17分の好立地。<br>◎ 専有面積42.36m²の事務所仕様。棟内唯一の専用駐車場付き（車種による、使用料月額20,000円）。<br>◎ 2025年12月に大規模修繕工事実施済み。契約期間は2026年6月3日～2028年6月2日。
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キャッスル錦糸町
11階
◎ 錦糸町駅徒歩3分の好立地！複数路線利用で交通利便性が高い「キャッスル錦糸町 11階」。現況空室・即引渡可能。<br>◎ 1フロア1住戸でプライバシー性の高い住まい。事務所兼住居としても利用可能。<br>◎ 専有面積63.77m²の2LDK+WIC。<br>◎ 一部リフォーム完了（クロス交換・床のリペア・キッチンコンロ交換等）。エレベーター完備。
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ダイカンプラザ上野Ⅱ
6階
◎ 7路線利用可能な【上野駅】徒歩圏内「ダイカンプラザ上野Ⅱ 6階」。<br>◎ 2025年内装リフォーム済。清潔感あふれる美しい室内です。<br>◎ 安心の新耐震基準、眺望・日当たり・風通しの三拍子揃った住戸。<br>◎ 1216サイズの浴室。
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ランド・メディウス王子神谷
9階
◎ 西向きの角部屋！リビングダイニングは二面採光、5.1畳の洋室はコーナーウインドウのため採光が確保されます。<br>◎ 家事動線の良いL型キッチン～作業スペースも広く取れます～。「ランド・メディウス王子神谷 9階」。<br>◎ 東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩1分の駅近好立地。<br>◎ 専有面積62.80m²の3LDK。ペット飼育可（規約による制限あり）、二重床構造。
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池尻大橋 木造1棟寄宿舎
一棟
◎ 東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩約8分の木造1棟収益寄宿舎。<br>◎ 年間予定賃料収入13,176,000円、利回り6.33%。<br>◎ 現況賃貸中（法人一括借上）、月額賃料1,098,000円。<br>◎ 平成30年（2018年）6月築、建物面積192.47m²、土地面積129.34m²。
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御苑ハイム
808
◎ 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、「四谷三丁目」駅徒歩8分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分。<br>◎ SOHO利用可能・居住用利用可能。<br>◎ 2020年フルリノベーション済、8階部分につき、眺望良好「御苑ハイム 808」。<br>◎ 専有面積20.49m²の事務所。想定表面利回り6.07%（年間想定収入1,518,000円）。
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東高成城ペアシティ三船
106
◎ バス通り沿いの1階路面店、現況賃貸中「東高成城ペアシティ三船 106」。年間想定賃料収入8,719,920円、想定表面利回り6.92%。<br>◎ 小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩18分（「成城八丁目」停徒歩3分、バス乗車13分）。<br>◎ 専有面積144.21m²の店舗・事務所。物販、教室や塾に適した店舗・事務所。<br>◎ 2025年9月25日内装リフォーム完了。ペット飼育可（飼育細則有）、エレベーター有。
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ライオンズマンション横浜長者町南
101
◎ 視認性良好な1階路面店・現況賃貸中「ライオンズマンション横浜長者町南 101」。年間想定収入3,535,200円、想定表面利回り7.39%。<br>◎ 横浜ブルーライン「阪東橋」駅徒歩6分をはじめ、4駅3路線が利用可能な好立地。<br>◎ 専有面積97.18m²の1階店舗。1988年築の新耐震基準。<br>◎ 契約期間は2025年5月1日～2028年4月30日。テナント業種：児童発達支援事業。
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新宿区中落合二丁目戸建
一戸建
◎ 晴れた日には屋上より新副都心都心を望めます「新宿区中落合二丁目戸建」。現況空室・引渡：相談。<br>◎ 西武新宿線「下落合」駅徒歩7分、都営大江戸線・西武新宿線「中井」駅徒歩9分。<br>◎ 土地面積125.61m²、建物面積224.13m²のRC造3階建戸建。カースペース2台分有（車種制限有）。<br>◎ 2026年5月7日新規内装リフォーム完了。3LDKへのリフォームプラン有。
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世田谷区三宿二丁目戸建
一戸建
◎ 「2021年築」三宿アドレス × ガレージ2台 × 屋上付邸宅。現況空室・引渡：相談。<br>◎ 京王井の頭線「池ノ上」駅まで徒歩11分、東急田園都市線「池尻大橋」駅まで徒歩15分。<br>◎ 土地面積84.46m²、建物面積145.66m²の木造3階建戸建。2台駐車可能なビルトインガレージ付き（車種による）。<br>◎ 2LDK+Sに変更可能な3階間仕切りプラン有。一次工事完了済（完了日：2026年8月18日）。
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サニーハウス木場公園 101
101
◎ 現況賃貸中 〜大通り沿いにつき視認性良好〜。<br>◎ 東京メトロ東西線「木場」駅まで徒歩10分、3駅3路線利用可能・都心へのアクセス良好。<br>◎ 1階部分店舗・葛西橋通り沿いに立地。木場公園至近、飲食店・カフェなどが集まる人気エリア。<br>◎ 年間想定収入：4,356,000円（税込）、想定表面利回り：7.16％。
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世田谷区新町1丁目新築戸建
一戸建
◎ 東急田園都市線「桜新町」駅まで徒歩13分。新築戸建て（建物完成済み）、即日引渡し可能。<br>◎ 土地面積80.50m²、延べ床面積133.67m²の地下RC造・木造地上2階建。駐車・駐輪場（16.49m²）を含む。<br>◎ 断熱等級5、耐震等級2、一次エネルギー消費量等級6。設計住宅性能評価取得済。<br>◎ 弊社オリジナル木製サッシ標準装備、乾太くんデラックス9kg・エアコン一部実装。
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秀和日本橋箱崎レジデンス
7階部分
◎ 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩1分、総戸数154戸のビックコミュニティ。<br>◎ 11階建ての7階部分、専有面積27m²の1Kタイプ。エレベーター有、管理体制良好（日勤管理）。<br>◎ 【室内修繕履歴】2016年12月頃リフォーム工事実施（システムキッチン交換、建具交換、浴室交換、フローリング張替え、給湯器交換、クロス張替え、洗面化粧台交換、トイレ交換等）。<br>◎ 現況空室・引渡時期：相談。
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ガーデンホーム西蒲田
505号室
◎ 新規フルリノベーション物件（2026年7月完了）。現況空室・即時引渡し可能。<br>◎ JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩5分、3駅5路線利用可。<br>◎ 5階東向き角住戸のため日照・通風良好。2面採光約15.5帖のLDK。<br>◎ リノベーション内容：間取変更（3DK→2LDK）、全室クロス・フローリング張替、建具・下足入交換、キッチン交換、ユニットバス交換、洗面台交換、トイレ交換、給湯器交換等。
了解詳情 Details啟動日本資產與生活佈局
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Testimonials
林先生 / 科技業
東京港區住宅投資
「透過完整的稅務試算，我精確掌握了每年的持有成本。NBYS 將日本當地的法規翻譯成清楚的數字，省下大量我與當地房仲來回溝通的時間。」
陳小姐 / 企業主
經營管理簽證申請
「從初期尋找商業空間到後續的法人設立手續，每個步驟的待辦事項都條理分明。讓我能在台灣專心處理原有事業，同時按部就班推進日本的展店計畫。」
王醫師
京都度假別墅配置
「當初對於修繕責任與當地的物業管理制度感到陌生。他們安排了實際走訪，並具體列出各項維護預算，讓這項海外資產配置變得具體且安心。」
Premier Purchase Subsidy
滿額尊榮・購屋
雙重補助專案
適用門檻：不動產買賣契約總價達 5,000 萬日圓（含）以上
締約渡航サポート
簽約交通輔助金
適用條件
經由本公司引介，並與日方順利完成正式「契約締結」。
專屬補貼
100,000 日圓
簽約差旅輔助金
新生活応援サポート
交屋安家輔助金
適用條件
順利完成結清尾款（決済）與交屋手續（引渡）。
專屬補貼
100,000 日圓
決済引渡安家輔助金
【專案適用與補貼兌換注意事項】
1. 資格基準與追回機制
補貼以完成簽約與交屋為發放前提，「滿額」係指合約實際買賣價金。若發生解約或違約，本公司有權取消資格並追回或扣除等值補貼金額。
2. 發放與折讓規範
補助金為日幣提供，恕不兌現台幣。將於結案確認後 3 個月內現金或匯款提供，匯款手續費由客戶負擔。
3. 個資聲明與解釋權
客戶資料僅供台日雙方物件引介與聯繫使用。本公司保有隨時修改、終止專案及最終解釋之權利，變更將逕行公告於官方平台，不另個別通知。