ABOUT NBYS
讓日本生活，從一杯茶開始
我們的初衷：
想給您一份過來人的安心
很多人想到日本置產或生活時，心裡難免會有很多問號。是該選熱鬧的市中心，還是安靜的住宅區？稅務怎麼算？貸款怎麼辦？這些問題我們都經歷過。
信康的成立，不是為了像傳統房仲那樣推銷物件，我們更想坐下來和您喝杯咖啡，聽聽您的想法。我們希望把這些年累積的旅居經驗和專業知識，變成一份清楚的建議，幫您避開那些看不見的坑，讓您對日本的不動產現況與佈局更了解、更有把握。
在信康，我們把這件事分成兩個階段來做，由台灣與日本的專業團隊無縫接軌為您服務。
NBYS 台灣策略企劃團隊
在台灣，由 NBYS 團隊擔任您的溝通橋樑。您可以直接和我們聊聊您的財務狀況和未來需求。我們懂台灣人的顧慮，能用您最熟悉的語言，把複雜的日本規範解釋清楚。我們會幫您理出一套符合預算的投資方案，就像是幫您的資產量身定做一件衣服，不追求最貴，但一定要最合身，確保在跨出第一步前，您的投資計劃已經過量身打造。
PMC 日本在地執行團隊
當計劃進入執行階段，就交由我們在日本的強大夥伴 PMC 接手。PMC 扎根於日本在地多年，擁有迅捷的資訊脈絡與稀有物件的共享網路。他們能為您獲取精華地段的第一手資訊，並負責後續所有繁雜的行政與管理流程。這套模式的核心優勢在於：您在台灣就能與我們啟動對話，而日本當地的每一項進進展，都有專業團隊在現場為您把關。
流程說明
Service Process
Step 01
【 台灣企劃與需求釐清 】
我們會與您約在舒適的空間，花時間聆聽您對於海外置產的期待。台灣顧問會為您解說日本當地的購屋規範與貸款條件，並根據您手邊的可用資金與未來收益目標，推演出合理的財務規劃。當雙方確認方向一致後，我們會擬定一份專屬的企劃書，清楚列出預算分配與尋找物件的具體條件。
Step 02
【 日本在地精準搜尋 】
企劃書將同步傳送給日本 PMC 團隊。當地的專員會透過合作的仲介網絡與開發商資源，在市場上甚至尚未公開的清單中，過濾出符合您設定條件的精華地段物件。團隊會初步替您排除屋況不佳或周邊環境複雜的選項，並整理出值得深入評估的精選名單供您挑選。
Step 03
【 物業實地勘察與回報 】
針對您感興趣的物件，日本專員會親自前往現場為您看屋。我們會替您計算從地鐵站走到屋內的實際步行時間，觀察周邊超市與商圈的距離，並在不同時段確認屋內的日照角度與街邊噪音。這些細節都會被拍攝並製作成完整的中文影音報告，讓您坐在台灣的客廳裡，也能像親臨現場般檢視每一個角落。
Step 04
【 專家把關與安全交易 】
進入決策階段，在地專家團隊會依照各自的專業進行審查。建築士會進入屋內檢查水電管線與結構狀況，確保沒有隱藏的修繕風險。會計稅理士會替您精算出購屋當下與未來每年必須負擔的各項稅費。確認購買意向後，宅建士與司法書士會接手準備所有合法文件，逐一為您解說合約內容，確保日本產權轉移的安全與合規。
Step 05
【 永續營運與在地代管 】
順利交屋後，日本的物業管理團隊會立刻接手資產的日常營運。從尋找優質租客、辦理入住交接，到每個月的租金收取與匯總報告，都會由專人為您處理。若是遇到颱風天漏水或是熱水器故障等突發狀況，當地專員會直接聯繫廠商前往修繕，並在每年報稅季協助處理表單，讓您在台灣安穩地掌握租金收益。
交給在地團隊打理
日本的法規和制度跟台灣很不一樣，如果只聽網路上的資訊，會有很大的資訊落差。PMC 團隊最讓客戶放心的地方，就在於他們擁有一群非常專業且穩定的在地服務成員。
這群專家包含協助處理法律程序的律師與司法書士、幫您規劃稅務的會計稅理士、審核房屋價值的估價師，還有負責改裝規劃的建築士與室內設計師。甚至在後續的代管服務中，也有行政書士和宅建士幫忙把關。這些專家會根據您的意向，親自前往現場進行物業勘察，並提供詳細的分析報告。
透過這種方式，您不需要頻繁購買機票飛往日本處理繁瑣文件，也不必花時間研讀艱澀的日本法律或稅務條文。只要告訴我們您的需求與願望，團隊就會把實地看屋、簽約、翻修到招租的細節一一打理好，讓您的日本投資或旅居計畫，順利從一個想法變成可以實踐的生活。
- • 司法書士
- • 稅理士
- • 估價師
- • 建築士
- • 室內設計師
- • 宅建士
想了解更多日本置產佈局？
讓我們為您避開隱形的坑，打造合身的投資計劃
