A.
這是日本房產保值的秘密！就像存養老金一樣，大家每個月存一點，以後大樓要拉皮或修電梯就有錢用。這是法律規定的，雖然是開銷，但也保證了您的房子三十年後看起來還是跟新的一樣。
A.
是真的！日本權狀上的坪數就是您的「室內實坪」。台灣常見的梯廳、公設、陽台都不算在計價面積內，所以日本的 10 坪住起來，會比台灣權狀 10 坪寬敞很多。
A.
別擔心，日本有個「保證會社」制度。租客簽約時必須加入，如果真的遲繳，保證會社會先幫租客代墊租金給您，您的現金流完全不會受影響。
A.
這就是專業代管公司派上用場的時候。PMC 在地團隊有專屬窗口與維修工班，房客報修後我們會第一時間去看，報價會翻譯成中文給您看，您點頭後我們就處理，您完全不用親自飛去日本。
A.
我們會幫您引薦日本的「稅理士」。他們會幫您整理每年的租金收入與開銷，代為向政府申報。您只要在台灣確認最後入帳金額就好，不需要自己研讀複雜的日文稅法。
A.
雖然法律沒有強制規定，但如果您有辦理貸款，銀行通常會要求購買。即便沒有貸款，我們也強烈建議投保。日本的地震保險制度非常完善，這是一份花小錢買大安心的保障，PMC 也會協助您處理投保與後續可能的理賠申請。
A.
概念很像，但執行更細膩。日本的管理費主要用於警衛、公共空間清潔、電梯保養等日常開支。PMC 會幫您確認該大樓的管理公司評價，好的管理能讓租客住得更久，也讓您的房子在二手市場更有競爭力。
A.
如果您是為了申請「經營管理簽證」，法律規定必須租賃或購買專用的「實體辦公空間」，一般純住宅可能無法通過審核。我們會協助您區分「投資收租房」與「簽證辦公室」的差別，確保您的簽證流程合規順暢。
A.
日本並沒有單獨的公設稅，固定資產稅是根據「土地價值」與「建物評定價值」來計算的。我們會預先幫您估算每年的持有成本，讓您在進場前就知道每個月扣除所有稅費後的「淨回報」，讓帳目清清楚楚。
A.
確實，日本法律非常保護租客，有人住的時候房東也不能隨便進去。不過 PMC 團隊會幫您調閱該物件過去的修繕紀錄與管理報告，從建築物整體的維護狀況來精準判斷，並評估現有租約的穩定性，幫您把風險降到最低。
